Собственники и их согласие
Все ли собственники участвуют в сделке, есть ли доли и нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке.
Сделка без сюрпризов
Отметьте, что уже проверили.Пройдитесь по списку и отметьте, что уже проверили. В конце увидите, на что стоит обратить внимание.
Выписка из ЕГРН
Свежая выписка: кто собственник, есть ли обременения, арест или запрет на регистрацию.
Несовершеннолетние и опека
Есть ли среди собственников дети и нужно ли разрешение органов опеки.
Материнский капитал и доли детей
Покупалась ли квартира с материнским капиталом и выделены ли доли детям.
Долги по коммунальным
Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги и капремонт.
Ипотека или залог
Не в залоге ли квартира у банка и как будет снято обременение.
История переходов права
Как менялись собственники: продажи, наследство, дарение, и как часто.
Документы продавца и доверенности
Паспорт продавца, документы-основания; если действует представитель — доверенность.
Документы на собственность
Выписка из ЕГРН и документ-основание: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
Согласие супруга
Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу.
Долги
Задолженности за коммунальные услуги и капремонт.
Ипотека или обременение
Есть ли залог, арест или другое обременение и как его снять.
Материнский капитал
Использовался ли материнский капитал и выделены ли доли детям.
Подготовка квартиры к показу
Порядок, свет, мелкий ремонт — то, что видно на фото и показах.
Что стоит проверить
Отметьте пункты выше — здесь появится то, что стоит проверить.
- Собственники и их согласие. Без согласия всех собственников и супруга сделку могут оспорить.
- Выписка из ЕГРН. Выписка показывает, кто собственник и нет ли ареста или залога.
- Несовершеннолетние и опека. Если в сделке участвуют дети, может понадобиться разрешение опеки.
- Материнский капитал и доли детей. Если доли детям не выделили, сделку могут оспорить.
- Долги по коммунальным. Долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику.
- Ипотека или залог. Пока залог не снят, без согласия банка квартиру не продать.
- История переходов права. Частые перепродажи или недавнее наследство — повод проверить квартиру внимательнее.
- Документы продавца и доверенности. Доверенность нужно проверить: её могли отозвать.
- Документы на собственность. Покупатель и банк попросят документы-основания — лучше подготовить их заранее.
- Согласие супруга. Без согласия супруга сделку могут оспорить.
- Долги. Покупатели просят справки об отсутствии долгов.
- Ипотека или обременение. Снятие обременения нужно спланировать до сделки.
- Материнский капитал. Если у детей есть доли, для продажи понадобится разрешение опеки.
- Подготовка квартиры к показу. Подготовленная квартира лучше выглядит на фото и показах.
Общая информация, не юридическая консультация.